Покупка
Тип собственности
На каждый, предлагаемый к продаже земельный участок, есть кадастровый паспорт.
На каждый дом, на который будет оформлен подряд, после строительства и сдачи дома будет оформлено свидетельство о праве собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГУ ФРС).
Условия приобретения
Возможны следующие варианты приобретения:
-
Приобретение в собственность земельного участка. При этом заключается два договора. Конечная цена участка при этом не меняется.
- договор купли-продажи с собственником участка
- договор по оплате услуг агентства ООО «1-я Академия недвижимости»
- уплачиваются взнос в размере 5000 рублей и взносы на внутрипоселковые дороги, водопровод, подводящий к поселку газопровод, внутрипоселковый газопровод вместе с газораспределительным щитом (ГРПЩ), воздушную линию электропередач 0,4 кВ внутри поселка, дренаж закрытого типа в размере 714 000 рублей
-
Приобретение в собственность земельного участка с договором подряда на строительство коттеджа. Тип и архитектурный проект коттеджа устанавливается по выбору покупателя исходя из предлагаемых строительными компаниями проектов. Возможно строительство коттеджа по индивидуальному проекту при условии соблюдения стилистики поселка. Ознакомиться с регламентом застройки, Приложением 1 и Приложением 2.
При этом заключается три договора:
- договор купли-продажи с собственником участка
- договор по оплате услуг агентства ООО «1-я Академия недвижимости»
- уплачиваются взнос в размере 5000 рублей и взносы на внутрипоселковые дороги, водопровод и подводящий к поселку газопровод, внутрипоселковый газопровод вместе с газораспределительным щитом (ГРПЩ), воздушную линию электропередач 0,4 кВ внутри поселка, дренаж закрытого типа в размере 714 000 рублей
- договор на строительство дома с подрядчиком
Условия участков в 3-й очереди отличаются по схеме оплат от покупки участков 1 и 2 очередей.
-
Приобретение в собственность земельного участка без подряда. При этом заключается два договора, конечная цена от этого не меняется.
- договор купли-продажи с собственником земельного участка, к которому уже подведена инженерная инфраструктура: дорога, газопровод, водопровод. В стоимости уже учтены расходы на подведение инженерных сетей к участку.
- договор по оплате услуг агентства ООО «1-я Академия недвижимости»
-
Приобретение в собственность земельного участка с договором подряда на строительство дома.
- В этом случае заключается три договора. Первые два договора описаны в п.1, а третий договор - договор подряда со строительной компанией.
Преимущества нашего предложения
- Наличие участков с подрядом и без подряда на строительство
- Участки от 6 до 15 соток по цене от 115 000 рублей за 1 сотку
- Бесплатная возможность резерва участка сроком на одну неделю
- Возможность рассрочки при покупке участка
- Ипотека от Сбербанка, РоссельхозБанка
- Кредит на строительство дома от НордеаБанка
- На каждый участок есть свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт
- Наличие бонусов, акций и подарков
- На участок с подрядом предоставляется право широкого выбора проектов по желанию заказчика и технологии строительства (каркас, газобетон, дюрисол, дерево)
- Плановые просмотры по выходным дням, а в будние дни по предварительной записи
- Индивидуальный подход к каждому клиенту
- размер целевого взноса на инженерные сети составляет 714 000 рублей
Основания приобретения прав на объекты.
- Договор купли-продажи земельного участка;
- Договор подряда на строительство дома.
Юридический статус
Собственность. Разрешенное использование земли - для ведения дачного хозяйства.
Юридическая информация:
В настоящий момент предлагаемый статус земли: для дачного строительства имеет ряд неоспоримых преимуществ, поэтому такого рода земли сейчас становятся основой для реализации проектов загородных поселков. Большая часть проектов по строительству загородных коттеджных поселков осваивается на бывших землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому юридическое оформление таких территорий в статусе дачных некоммерческих партнерств является оптимальным, как для застройщика, так и для покупателя.
Вышеуказанное разрешенное использование позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности практически на любое строение. Это новшество было введено, благодаря закону о «дачной амнистии»!
Кроме того, весной 2008 года вышло Постановление Конституционного суда РФ, разрешающее регистрацию граждан в домах, возведенных на земельных участках, предоставленных для дачного строительства. Чем уже в полном объеме пользуются наши жители.
Наконец, стоимость содержания и земельного налога на землях дачного строительства существенно ниже, чем ежегодная оплата за землю и строения с назначением ИЖС!
Право собственности на земельный участок и расположенный на нем коттедж регистрируются на покупателя в ГУ ФРС.
Как приобрести участок в ДНП Дружное
Для выбора и приобретения понравившегося участка Вам необходимо позвонить в Отдел Продаж «ООО» 1-я Академия недвижимости по телефону (812) 385-50-20 и договориться об удобном для Вас времени встречи. Для заключения договора или получения более подробной информации Вам необходимо посетить в новый офис ООО “1-я Академия недвижимости” по адресу: Санкт-Петербург, ул. Торжковская, БЦ "Оптима", дом 5, офис 4004, 4-й этаж.
Ознакомиться с объектами, типовыми проектами коттеджей, с условиями договора, предлагаемыми схемами оплаты и действующими скидками, а также другой необходимой информацией можно в центральном офисе.
Подписание договоров происходит офисе компании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Торжковская, БЦ "Оптима", дом 5, офис 4004, 4-й этаж. Для подписания договора необходимо иметь при себе паспорт. Для иностранных граждан необходимо иметь свой национальный паспорт, а также его заверенный лицензированным переводчиком (нотариусом) перевод.
При подписании договора по доверенности для физических лиц кроме паспорта необходимо иметь нотариально удостоверенный оригинал доверенности. Для юридических лиц – оригинал доверенности, заверенный печатью организации. Также следует помнить, что при оформлении договора на нескольких человек (т.е. деление на доли) необходимо присутствие всех представителей со стороны покупателя, с наличием необходимых документов.
Акции, бонусы, подарки в поселке «ДРУЖНОЕ» (распространяются не на все участки)
- При оплате ОП (обязательный платеж за коммуникации) и 100 % стоимости участка - скидка 3% (на участки 2-й очереди) и 2% (на участки 1-й очереди). В случае участков 3-й очереди при 100 % оплате стоимости участка скидка 3 %.
- При оплате ОП и 50 % стоимости участка – беспроцентная рассрочка от 3-х до 6-и месяцев и сертификат на 20 000 рублей (на участки с подрядом) на работы по подключению к сетям поселка. В случае участков 3-й очереди при 50% оплате за инженерно-подготовленный участок беспроцентная рассрочка от 3-х до 6-и месяцев и сертификат на 20 000 рублей (на участки с подрядом) на работы по подключению к сетям поселка.
- При оплате ОП и 25 % от стоимости участка – беспроцентная рассрочка от 3-х до 6-и 6 месяцев и сертификат на 10 000 рублей (на участки с подрядом) на инженерно-строительные работы по подключению к сетям поселка. В случае участков 3-й очереди при 25% оплате за инженерно-подготовленный участок беспроцентная рассрочка от 3-х до 6-и месяцев и сертификат на 10 000 рублей (на участки с подрядом) на работы по подключению к сетям поселка
- При оплате только ОП - беспроцентная рассрочка от 3-х до 6-и месяцев (на участки 1 и 2 очереди)
- При оплате только ОП – рассрочка до 2-х лет под 12-18 % годовых (на участки 1 и 2 очереди)
- При заказе подряда на строительство – подарочный сертификат на 20 000 рублей, по которому можно оплатить организацию въезда на участок или работы по подключению к инженерным сетям поселка
- Если по Вашей рекомендации в поселке «Дружное» был приобретен участок и это подтверждено нашим менеджером и покупателем, то после 100% оплаты участка и ОП Вы получаете подарочный сертификат на 3% (при покупке во 2-й очереди) и 1% (при покупке в 1-й и 3-й очереди) стоимости этого участка, по которому можно оплатить организацию въезда на участок или работы по подключению к инженерным сетям поселка*
*Обязательное условие: Перед заключением договора на приобретение участка подается письменное заявление на имя управляющего ООО «1-я Академия недвижимости» с указанием контактных данных потенциального клиента.
Акция не распространяется при предоставлении индивидуальной скидки на покупку участка.
Бонусы по акциям не суммируются. Акции действуют ограниченный отрезок времени.
Просим Вас перед заполнением формы на покупку участка, ознакомиться с разделом Правовая информация.
Спасибо.
