Вопросы покупателей
Вопрос
Подскажите, пожалуйста, есть ли программы для инвесторов. Если "да", то интересует % доходности.
Ответ
Здравствуйте, Елизавета!
Как таковой программы для инвесторов нет. Можем только обратить внимание на то, что в соседнем коттеджном посёлке «Прилесный стиль» участки продаются по цене 280 000 рублей/сотка.
У нас более развитый посёлок с точки зрения действующей инфраструктуры: есть газ, свет, вода. Там это только планируется строить.
В КП Дружное цена за саму землю 130 000/сотка +714 000 взнос за подключение к инфраструктуре.
На участке 10 соток это добавляет к цене за 1 сотку ещё 70 000 рублей. В итоге имеем: 200 000 рублей/сотка.
Разница в ценах земельных участков, расположенных в соседних посёлках составляет 40%.
Учитывая мощную рекламную компанию проводимую отелом продаж соседнего посёлка можно ожидать рост интереса покупателей к участкам в КП Дружное. Доход можно оценивать на уровне 20-25% годовых. Доход возникает за счёт покупки участка в СНТ Дружное за 200 000/сотка и продажа за 240-250 000 руб/сотка.
Вопрос
Где можно проверить инженерно-подготовленный земельный участок (ЗУ)?
Ответ
Для проверки данных земельного участка в Ленинградской области нужно заказать выписку из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН). Для разъяснения информации по ЕГРН можно обратиться к грамотным специалистам 1-й Академии недвижимости.Вопрос
Какой максимальной и минимальной площади могут быть земельные участки в СНТ Дружное? Каков возможен процент застройки территории?
Ответ
Минимальный и максимальный размер земельного участка устанавливается правилами землепользования и застройки Колтушского сельского поселения и зависит от территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Согласно ПЗЗ территория СНТ Дружное, 2 и 3 очередей находится в зоне ТС3 - зона для ведения садоводства и огородничества. Минимальная площадь участков в этой зоне ТС3 допустима 600 м2 Максимальная площадь участка в зоне ТС3 - 2000 м2 Максимальный процент застройки - 40%
Приводим таблицу основных предельных показателей:
Вопрос
Где можно оформить куплю продажу земельного участка СНТ (ДНП) или ИЖС?
Ответ
Возможны следующие варианты оформления купли-продажи земельных участков СНТ (ДНП) или ИЖС: 97% покупателей земельных участков с инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ), расположенных во Всеволожском районе Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости предпочитает оформлять договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме. Для этой процедуры покупатели приезжают в офис 1-й Академии недвижимости, который расположен в Санкт-Петербурге на улице Торжковской дом 5 в бизнес-центре «Оптима», офис 4-004 (рядом с метро « Черная речка»). 1-я Академия недвижимости является агентством по продаже земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При покупке участка предоставляет услуги опытного риэлтера и стандартную разработанную форму договора купли-продажи, которая не вызывает вопросов в Росреестре. 2. Возможен вариант нотариального оформления договора покупки дачного участка или участка ИЖС с коммуникациями от 1-й Академии недвижимости. Это существенно дороже для покупателя, а юридическая защищенность для покупателя равнозначна, как для простого письменного оформления, так и для нотариального. В БЦ «Оптима» на 5 этаже принимает нотариус. 3. Также возможен вариант оформления через «ДомКлик» от Сбербанка, но этот вариант дороже, чем оформление договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме через 1-ю Академию недвижимости.Вопрос
Приобретение загородного жилья, индивидуальное строительство жилого дома
Ответ
Публикуем материалы официального вэбинара Сбербанка по теме загородной ипотеки и ответы на часто задаваемые вопросы.
Вопрос
Как задействовать материнский, отцовский и земельный капитал при покупке участка в КП Дружное?
Ответ
Федеральный материнский капитал в размере 466617 рублей (для Ленинградской области 117360 рублей) российская семья имеет возможность получить после рождения или усыновления второго ребёнка. Капитал можно использовать на оплату договора подряда на строительство дома или покупку построенного дома на земельном участке ИЖС или под садоводство (дачное строительство). Для оформления материнского капитала потребуется обратиться с заявлением на получение сертификата в пенсионный фонд Российской Федерации. Сопроводить заявление следует копиями СНИЛС, паспорта и свидетельства о рождении. Это также можно сделать почтой, а также через МФЦ или записаться на прием через сайт Госуслуг.
Региональный материнский капитал выплачивается после рождения третьего и более ребенка. Для Петербурга это составляет 148069 рублей, для Ленинградской области 117360. Этим капиталом можно оплачивать земельный участок для ведения садоводства, а также строительство дома на таком участке.
Отцовский капитал составляет 450000 рублей, получается семьями с тремя и более детьми. Его можно использовать для погашения ипотеки досрочно.
Необходимый набор документов: ипотечный договор, свидетельства о браке и рождении детей, паспорт и СНИЛС, заявление.
Земельный капитал могут получить семьи с тремя и более детьми. Применить его можно на приобретение садового (не ИЖС) участка. Получить его следует до приобретения участка. Его размер составляет 355 660 рублей.
Потенциально семья, в которой уже есть один ребенок и со временем планируется ещё второй и третий может получить последовательно:
| - земельный капитал (до покупки земельного участка) | 355 660 рублей |
| - федеральный материнский капитал (после рождения второго ребенка) | 117 360 рублей |
| - региональный материнский капитал (после рождения третьего ребенка) | 117 360 рублей |
| - отцовский капитал (на погашение ипотеки, полученной на покупку участка) | 450 000 рублей |
| Итого: | 1 040 380 рублей |
Вопрос
Кто является девелопером данного проекта?
Ответ
ООО «1-я Академия недвижимости» - риэлторская и девелоперовская компания.
Основана в 2010 году. В Ленинградской области она построила 4 коттеджных поселка и строит ещё три новых.
Компания располагает земельным банком общей площадью около 300 Га земли. В её коттеджных посёлках проживает около 400 семей.
В 2013 году стала лауреатом премии «Лучшие строительные компании Санкт-Петербурга», победив в номинации «Крупнейший девелопер загородной недвижимости», проводимой газетой Деловой Петербург
В 2013 году Российская гильдия управляющих и девелоперов признала 1-ю Академию недвижимости победителем в номинации «Усадьба года»
В 2015 году ООО «1-я Академия недвижимости»награждена памятной наградой «Эталон стиля» на выставке "Загородное строительство. Альтернатива городу.»
В 2016 году Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области АРСПЛО номинировала коттеджный посёлок городского типа бизнес класса Солнечное в конкурсе «Лучший девелоперовский проект по загородной недвижимости»
В 2017 году 1-я Академия недвижимости стала членом Российской гильдии риэлтеров.
В 2017 году коттеджный посёлок Солнечное стал финалистом конкурса «Посёлок года комфорт-класса», организованным порталом cottage.ru
1- я Академия недвижимости получила почётный знак Финалист года» за коттеджный посёлок Солнечное. Знак «Финалист премии» является для покупателей гарантией качества посёлка, его надёжности и правильности выбора!
В декабре 2017 года ООО «1-я академия недвижимости» стала победителем на конкурсе КАИССА-2017, организованном АРСПЛО в двух номинациях:
Лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижимости» и «Лучший девелоперовский проект на рынке загородной недвижимости. Коттеджный посёлок Солнечное.»
По итогам конкурса КАИССА 2018 управляющая компания 2-й Земледелец, входящая в группу 1-й Академии, стала победителем в номинации «Лучшая управляющая компания на рынке загородной недвижимости». За управление коттеджным посёлком Дружное.
ООО «1-я Академия недвижимости» является официальным партнером Сбарбанка и Россельхозбанка в реализации ипотечных программ по загородной недвижимости.
Вопрос
Планируется ли установка авоматической системы на КПП
Ответ
Да, в настоящее время заканчивается процесс выбора коммерческих предложений по установке в посёлке на КПП автоматизированной системы управления удалённым доступом. Она позволит автоматически распознавать номера транспортных средств и открывать шлагбаум для проезда и выезда автомобилей собственников участков, их строителей. Остальные транспортные средства будут пропускаться в «ручном режиме» по звонку или смс от собственника. Данная система позволит сократить время проезда через КПП и повысит его пропускную способность. Правление ДНП Дружное готовит расчёт целевой программы для жителей посёлка для установки данной системы.
Вопрос
Когда в поселке появится не соленая вода?а нормальная техническая ?
Ответ
Ремонтные работы будут закончены 24 мая 2015 года. После промывки системы опресненная вода будет подана в водопровод с понедельника 25 мая.Вопрос
Добрый день! Когда же все-таки засыпят ямы на дорогах в поселке, иначе скоро можно будет остаться без подвески!!! Вроде уже и дороги открыли после просушки, а работы по восстановлению дорог так и не начались....
